La Operación Inmobiliaria > Iniciar > Glosario Inmobiliario
- Acreedor: Es aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación (pago de la cuota, cancelación del préstamo, etc.).
- Amortización: Es la distribución del capital (monto del préstamo tomado) entre cada uno de los períodos que componen la vida del préstamo.
- Amortizar: Pagar una deuda.
- Cancelación anticipada: Es el pago de la deuda en forma anticipada, es decir, antes de que ésta venza. La cancelación puede ser:
- Parcial: Pagar por adelantado una porción de la deuda.
- Total: Pagar por adelantado el total de la deuda.
- Codeudor: Se denomina así a una persona que es deudora en forma conjunta con otra.
- Contrato de mutuo hipotecario: Es el contrato mediante el cual se instrumenta la garantía hipotecaria sobre un inmueble y en el que se establecen las condiciones del crédito hipotecario otorgado.
- Crédito/préstamo: Dinero que se recibe en concepto de préstamo y que se debe reintegrar en un plazo determinado y con una tasa de interés pactada.
- Cuota: Monto que se debe pagar mensualmente para reintegrar el crédito.
- Cuota Pura: incluye la amortización de capital más el interés correspondiente.
- Cuota Total: la cuota pura más, seguro de vida y seguro de incendio.
- Deuda consolidada: Es la suma de todos los compromisos crediticios que una persona tiene en el sistema financiero.
- Deuda/Garantía (Porcentaje de financiación): Es la relación que existe entre el monto del crédito y el valor de la tasación del inmueble ofrecido en garantía expresado porcentualmente.
- Efectivización de préstamo: Es la entrega del dinero (monto de préstamo) solicitado.
- Fiador solidario: En un crédito hipotecario corresponde a la persona que, no siendo deudora del crédito, es titular del inmueble y debe responder por la deuda en caso de que el deudor no cumpla con los pagos correspondientes.
- Garantía: Es una herramienta legal que asegura y protege contra algún riesgo. En este caso asegura el monto del préstamo tomado.
- Gastos administrativos: Comisión que se abona por única vez en el momento de efectivizarse el préstamo y están relacionados con los gastos de originación del mismo. Generalmente, es un porcentaje calculado sobre el monto del préstamo solicitado.
- Hipoteca: Es un derecho real que grava un inmueble y opera como garantía para el cumplimiento del pago de una deuda.
- Hipoteca en 1° grado: Indica quién es el primer acreedor en caso de no cumplirse el pago de la deuda. En caso de ejecución la hipoteca en 1° grado será la que tiene prioridad para el cobro.
- Hipotecante: En un crédito hipotecario corresponde a la persona que es titular del inmueble que se hipoteca y que se convierte en fiador solidario.
- Períodos: Corresponde a los pagos que se efectúan periódicamente para saldar una deuda. Ej.: Un préstamo a 120 meses contiene 120 períodos o 120 cuotas mensuales.
- Seguro de Vida: Es un componente obligatorio de un préstamo. Se paga una prima mensual sobre el saldo de la deuda, que asegura la cancelación del saldo adeudado en caso de fallecimiento del deudor.
- Sistema de Amortización: Es la manera de reducir gradualmente una deuda mediante pagos periódicos que cubren el interés y una parte del monto total del préstamo.
- Solicitante: En un crédito hipotecario es la persona que es deudora del crédito.
- Solicitante - Hipotecante: Es el deudor del crédito y titular del inmueble que se hipoteca.
- Tasa de interés: Precio que se paga por el uso del dinero tomado.
- Tasa de interés fija: Es la que se mantiene durante toda la vigencia de la operación.
- Tasa de interés variable: Tasa de interés que varía durante la vigencia de la operación, puede aumentar o disminuir.
- Tasación: Determinación del valor de un inmueble.
- Título de propiedad: Documento en el cual consta la titularidad del dominio, quién tiene derecho sobre el inmueble en cuestión.
- Vencimiento: Es el cumplimiento del plazo de una obligación (pago de la cuota mensual del préstamo).
> Siguiente: La Operacion Inmobiliaria - Comenzar 
